Thị trường bất động sản: Mua ở hút hàng, đầu tư vẫn chậm

Trong khi giá bán ở các dự án từ trung cấp trở lên có xu hướng giảm từ 4-8%, phân khúc duy nhất tăng giá bán là loại nhà ở bình dân, theo thông tin từ CBRE Việt Nam.
Trong một báo cáo trước đây, CBRE dự báo phân khúc bình dân sẽ sôi động. Ghi nhận thực tế của CBRE trong ba tháng đầu năm, mức biến động ở phân khúc này giá từ 5-15% tùy theo khu vực. Lý do là nhu cầu mua để ở tại các đô thị khá lớn. Theo số liệu đánh giá nhu cầu về nhà ở, cơ sở để xây dựng nghị quyết của chính phủ về cơ chế, chính sách nhà ở xã hội, 67% trong tổng số hai triệu cán bộ, công chức có nhu cầu nhưng không tự lo được. Chỉ có 15% hộ dân ở đô thị có thể tự lo về nhà ở.
Tại TP.HCM, theo cổng thông tin bất động sản Việt Nam (Vietrees), số liệu do sở Xây dựng đưa ra, đa số người có nhu cầu đủ khả năng mua nhà dưới 500 triệu đồng. Trong điều kiện kinh tế khó khăn, bên cạnh nhu cầu mua để ở trong phân khúc bình dân, không loại trừ việc mua để kinh doanh. Theo phân tích của VietRees, đầu tư bất động sản giá thấp được lựa chọn như một kênh bảo toàn vốn, cơ hội tăng giá trong tương lai và tỉ lệ rủi ro thấp hơn. Xu hướng này cũng thấy ở các dự án đất nền giá thấp. Chỉ số giá đất nền trong tuần kế cuối tháng 3, do VietRees xây dựng, tăng 0,4%. Trong tháng 3, báo cáo bất động sản của VietRees ghi nhận chuyển động ở thị trường sơ cấp, nơi người mua mua trực tiếp từ chủ đầu tư, còn thị trường thứ cấp trầm lắng, đặc biệt là các dự án cao cấp.
Phân khúc từ trung cấp trở lên, theo báo cáo ngày 16.4 của CBRE, người mua thật sự không thể mua nổi căn hộ diện tích 200m2 cho dù giá đã giảm còn 1.300USD/m2. Diện tích thích hợp, theo CBRE, là từ 50-130m2. Phân tích từ công ty này cho thấy, người mua cao cấp chủ yếu muốn cho thuê. Một lưu ý là mối quan tâm về giá của căn hộ cao cấp biểu lộ xu hướng giảm. Thống kê của website metvuong.com trong năm 2008 cho thấy, từ đầu năm, nhu cầu tìm kiếm tập trung nhiều ở khu vực căn hộ có giá 3.000USD, càng về sau, trường quan tâm dịch chuyển xuống căn hộ có giá từ 2.000-2.500USD/m2. Thị trường căn hộc cao cấp, trong tháng 3, có dấu hiệu tích cực “cục bộ” mà theo VietRees, cho thấy tác động mang tính tâm lý và đám đông của thị trường.
Thị trường bất động sản đang được các ngân hàng tiếp sức, khi nhiều ngân hàng công bố các khoản vay mua bất động sản. Phân khúc sôi động, theo VietRees, là nhà dưới một tỉ đồng và căn hộ trong tầm từ 500 triệu tới một tỉ đồng.